概要：文章力求通过对超高层办公建筑多方面的对比分析，为项目如何在节约耗资的同时超过高效建设的目的获取依据。关键词：超高层建筑；设计理念；节约耗资目前，我国资源消耗低、浪费大、环境污染等问题十分相当严重，随着经济的快速增长和人口的大大减少，淡水、土地、能源、矿产等资源严重不足的对立更为引人注目，环境压力日益减小。土地资源的节约集约利用和循环、高效利用沦为发展的必定而现代办公楼的建设由于用地紧绷，所须要面积又较小，多以高层和超高层建筑居多。而这些建筑又往往沦为消耗能源和建设经费的超级大户，上海金茂大厦，北京soho，中央电视台等项目在沦为城市地标的同时往往都是以天价的投资为基础的。

如何在这些超高层办公建筑项目中从设计理念阶段就具体方向，尽可能节约耗资是今后新建超高层办公楼的众多重点。1新建项目不应构建的基本目标1.1提升经济性：确保标准层面积，提升高层简单亲率，防止陈旧建设通过对深圳现有适当品质高档办公楼的调查，为确保高层建筑的简单亲率，办公楼标准层面积不应过小。我们建议办公标准层面积不应在1600~1800m2之间，且不应多达2000m2，从而提高项目建设效率和城市对土地的利用，提升项目经济性。

1.2准确定位项目标志性：绿色经典为原则新建项目不不应盲目执着华而不实的建筑风格，而不应将项目定位成绿色高效经典的新型现代办公楼。应当充份推崇人在建筑中的感觉，打造出节约能源，环保，绿色的现代化高档办公楼，这既能充分发挥为数不多的剩下土地的价值，又能沦为号召国家节能减排政策的大力措施，同时为内部办公人员获取一个身体健康舒适度的大自然办公环境。2项目经济性分析我们以某一面积近10万m2的超高层双子楼办公项目为事例，通过对塔楼高度，标准层面积，逃到层层数，结构型式等方面展开对比分析，力求得出结论有所不同高度的双塔方案其耗资的变化情况。2.1方案可能性分析①数据②面积构成③层高分析通过对深圳高档甲级写字楼项目的调研可得出结论，按照深圳中高档写字楼标准，单位面积耗资随建筑高度变化而有所不同，常规情况下，建筑耗资和建筑高度的关系大体3结论对三种方案的综合评价使用评分方式，其基本规则如下：评分指标分成经济性和标志性两大类。

在每众多类中包括有多项涉及的要素，根据四个方案对每个要素的适当情况展开评分。最低分成3分，低于分成1分，取得3分回应该方案在本要素方面展现出最佳，取得1分成展现出最好。

三个方案在每个要素的得分最少为6分，如果在某个要素上有两个或三个方案难分高下，则平分分数。根据综合评价评分的结果，一高一矮小方案作为分数最低的方案，在各主要要素上都有较好的展现出，综合来讲，可以指出是尤为不切实际方案。根据以上分析由此可知，盲目执着塔楼高度的作法是极为浪费的。

某种程度的项目和建筑面积，盲目执着一栋塔楼的高度作法和分开两栋塔楼建设的作法，耗资最低可相差近40%。这不论对国家建设节约型社会还是建设方本身的经济利益来说，都是不合时宜的。

我们应当本着有助于的原则，从理性的角度分析，搭配合理的建筑形式，将建筑耗资掌控在一个适合的范围内。4超高层办公楼标准层面阔分析用于空间的面阔所指从外窗到房间最内侧墙边的距离，房间面阔的确认须要综合考虑到以下的因素：①面阔越大，隔开人组的可能性就越多，灵活性越大。

反之，面阔较小，空间区分的有可能方也越多，灵活性减少。②面阔越大，每层的办公面积越大，建筑的用于效率越高；面阔就越小，建筑交通面积和公共空间面积所占到的比例不会比较减小，使得建筑简单效率减少。

③面阔越大，房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗很远，空气流动性劣、品质得到确保，无法利用用大自然通风。

内区的办公环境是较好。反之，小面阔需要提升办公空间的整体品质。④面阔越大，外柱到内筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在某种程度层高条件下的室内净高就越小。

⑤自由选择建筑面阔必需要综合考虑到上述各方面因素后展开综合辨别。5其他影响工程造价因素分析①平面形状。

一般来说，建筑平面形状就越非常简单，它的单位面可谓就越较低。一般情况下建筑周长与建筑面积比越较低，设计就越经济。

因些建筑物平面形状的设计不应在符合建筑物功能拒绝的前提下，减少建筑物周长与建筑面积比。②流通空间。

建筑物的经济平面布置。在符合建筑物用于拒绝前提下，将流通空间增加到最多。

因为如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井的流通空间，他们都无法为了利润目的的加以用于，但是必须相当多的通风、清理和装饰的费用。但是无法为了减少工程造价，忽虑了美观和功能质量的拒绝。③层高。

在建筑面积恒定的情况下，建筑层高减少不会引发各项费用的减少：墙与隔墙及其有关装修、装饰费用的提升；加热器空间体积减少；卫生设备、上下水管道长度减少；楼梯间耗资和电梯设备费用的减少；另外，由于施工横向运输量的减少，有可能减少屋面耗资；如果屋高度减少而造成建筑物总高度减少很多，还有可能减少基础耗资。④建筑物层数。建筑物总耗资是随着建筑手的层数减少而提升的。⑤柱网布置。

常规建筑柱网为8.4m#215;8.4m，若柱网过大，则梁高减少，配筋增大，耗资升高，且影响室内净高。建议塔楼结构柱横跨（面阔）掌控在12米以内，结构体系较为合理。柱外侧可考虑到悬挑，以确保正立的完整性，同时可以构成非常丰富的空间感。

⑥建筑物的体积与面积。一般来说随着建筑物体积和面积的减少，工程造价不会提升。尽量减少结构面积比例，减少有效地面积，就是结构面积与建筑面积比越小，设计就越经济。⑦建筑结构。

建筑结构就是建筑工程中构件所构成的起骨架起到的。建筑结构材料如，砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构。建筑材料和建筑结构自由选择直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有相当大的影响。6结构专业涉及讲解6.1高层和超高层项目有可能使用的建筑结构体系的讲解我国已修建高度在150m以上的建筑150余栋。

可供选择的结构形式很多。更为少见的结构形式还包括：钢筋混凝土框架-核心筒结构、钢筋混凝土框架-剪力墙结构、钢框架-钢筋混凝土核心筒结构、钢框架-承托结构、混合结构、巨型结构等。

近年来，新兴的斜网格结构在办公大厦中也有不少顺利应用于的案例。可供选择的楼盖体系还包括：钢混凝土人组楼盖、钢筋混凝土梁板楼盖、钢筋混凝土预应力楼盖等。

从概念上谈，正处于地震布防地区的超高层建筑应当遵循体型非常简单、规整的原则，在建筑平面和而立面上尽可能规则。不过，体型规则并不等同于方盒子。杰出的超高层建筑都需要将较好的用于功能、极致的体型和正立与合理的结构布置很好的统一一起。综合考虑到各种因素后，对结构形式的自由选择明确提出以下目标：①充份确保建筑设计的拒绝，符合建筑外部形象和内部空间的设计拒绝，符合功能对结构形式明确提出的拒绝，特别是在是金融机构对内部空间的拒绝。

②要充分考虑结构成本，这其中某种程度要考虑到结构修建的成本，还要考虑到结构空间闲置带给的面积损失成本，上部结构可调带给的地基和基础成本，以及修建周期延长或快速增长带给的成本。同时，还应该考虑到竣工后用于期内的结构确保成本。

③要考虑到施工修建的可行性，要考虑到材料订购和招标的便利性，施工工艺的成熟性、修建工期的可控性、现场施工的安全性等。6.2基础及地下室设计6.2.1基坑开凿超高层项目用地面积一般较小，为确保充足的地下室面积，不应尽可能不断扩大开凿范围。

除腾出适当的管线地下通道外，基坑开凿不应尽可能切合用地红线。从经济性考虑到，基坑支护可使用土钉墙+预应力锚杆的形式，为便利基础和地下室施工，建议将止水围幕仍然做到至不透水层。6.2.2基础选型参照现有建筑的地基条件和基础选型，建议基础使用大直径人工凿孔桩。这种基础形式具备以下优点：①单桩承载力大，需要构建一柱一桩，结构传力简要。

②对施工技术拒绝较低，施工工艺成熟期，质量更为可信。③桩身成孔和桩底吃力层检验直观可信。

④施工速度快、成本低。⑤没噪音扰民，环境污染小。有以下缺点：①该施工方法科容许工艺，必须类似审核。

②必须展开大面积降水，降水成本高。大面积降水有可能对周边建筑和道路产生影响。

如果由于类似原因不应使用人工凿孔桩，建议可使用冲钻孔灌注桩作为最合适。但冲钻孔灌注桩在结构传力、质量掌控、修建成本、施工工期和环境污染方面与人工凿孔桩比起劣势更为显著。6.3地下室设计为确保充裕的停车位和适当的设备用房拒绝，超高层办公楼最少将修建三层地下室。

地下室各层的层高按照建筑室内净高拒绝展开掌控，结构根据柱网自由选择合理的梁板横截面。6.4抗浮设计若工程用地地下水位较高，对于塔楼覆盖范围以外的部分，必须考虑到结构抗浮设计。目前可供选择的常用抗浮方式还包括结构桩抗浮、结构桩+抗拔桩抗浮、锚杆抗浮、可调抗浮等。根据常规项目的设计经验，建议使用抗拔桩与可调抗浮结合的方式。

要充分利用桩基侧面的摩擦力，通过减少桩身配筋，提升桩身抗拔承载力。若依然无法符合抗浮拒绝，可考虑到采行两种方法。

一是必要减小桩身直径，获取更大的抗拔能力。二是可以采行变薄楼板或减少重量等方式，必要减少地下室重量，增加外用浮水头。

6.5其他事项如果大厦结构高度多达150m，则有可能科若然结构，皆必须展开结构若然审查。在结构设计中必须展开大如雷起到下的补足计算出来，如静力弹塑性分析计算出来或动力弹塑性计算出来。这将减少设计时间和初步设计审核时间，需在工程建设工程进度决定中予以考虑。

参考文献：［1］石油双塔:世界上最低的双塔楼[J].中国工程建设通讯,2009,(5).［2］严宏兵,舒志,龚政.广西国际贸易中心大底盘双塔楼结构设计[J].工程建设与设计,2006,(9)..。

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